主に「管理費」は、共用部の掃除や給排水設備・電気設備・消防防火設備などの点検の費用で、「修繕積立金」は、外壁の修繕、屋上の修繕や防水など、十数年に1度行われる修繕のために積み立てておくお金のことです。 3階建て住宅の場合も、10〜15年ごとに外壁の塗り替えや屋根などさまざまな箇所で修理が必要になります。 　
　マンションは計画的に算出した金額を住人全員で毎月貯めていこうとするタイプで、3階建て住宅は定期的な点検、修繕の要・不要を自己判断で行わなければなりません。
　 場合によっては、多額なお金になることもあるので、将来の修繕に必要な費用を少しずつ積み立てておくことが大切です。

　 マンションは、施工の精度と建物を被うコンクリート量が耐久性に直結する鉄筋コンクリート造が主流。断熱性や遮音性も期待でき、現在の建築基準法をクリアしていれば震度7程度の地震でも倒壊しないとされています。「エスコート・ランズ門真元町」は現在の建築基準法をクリアしています。
　 3階建て住宅は、柱と梁建物を支える木造軸組工法（在来工法）が主流。壁や床など面で建物を支える2×4（ツーバイフォー）工法も多く利用されています。 どちらも新築の場合、主体構造部分（柱・梁・床・壁・天井）については、住宅引き渡しから10年間は、売主が建物の瑕疵の担保責任を負うことになります。
　 新築マンションは、入居後、6カ月・1年・2年の定期点検が実施されるなど、アフターサービスが充実しています。 また、「エスコート・ランズ門真元町」は、「住宅瑕疵担保責任保険」に申し込み済です。万一、売主が倒産した場合を考慮し、主体構造部分および雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に対して、10年間の瑕疵担保責任を確実に履行するための保険です。

　「100年に一度の不況」と言われる現代、この先どうなるかわからない不確定な時代を迎えています。企業の倒産件数も多く、住まい探しも慎重さが求められます。万一の場合を考えれば、経営基盤のしっかりした企業の方が安心できるのではないでしょうか。ご家族にとって大切な住まいだからこそ、永くおつきあいできる企業を選びましょう。

　「鍵1本で安心、機能性のマンションライフ」「開放感が楽しめる戸建てライフ」といえるのではないでしょうか。マンションは特殊な間取り（メゾネット）以外は、平面で暮らします。家事動線に配慮し、面積を有効に使ったプランが多くあります。さらに、「エスコート・ランズ門真元町」では、最新の設備が標準装備されています。
　 一方戸建ては、どの居室にも開口部を設けることができますが、都市部では隣家の壁が迫り、採光が取りにくくなりがちです。特に3階建て住宅では、洗濯物を干すために1階から2階、3階へと家事動線が立体的になり、ご年輩の方には負担が増えることでしょう。

　はい、大きく拡充されました。10年間で長期優良住宅で600万円、一般住宅で500万円まで減税、さらに所得税に限られていた以前の制度と異なり、住民税からも控除できるようになります。減税額としては過去最大のものとなりました。 場合によっては、多額なお金になることもあるので、将来の修繕に必要な費用を少しずつ積み立てておくことが大切です。

　平成20年12月に日本銀行の政策金利0.2％引き下げに伴い、各銀行が変動金利の利下げを行いました（一部の銀行を除く）。これに伴い、各銀行が設定する金利優遇も見直されています。今後は、金利優遇の幅が縮小傾向にあるため、支払金額が増える可能性があります。適用金利の引き下げと、金利の優遇が見直される、いまこそ、住まいの購入の最大のチャンスです。

　社会問題化した構造計算書偽造問題の再発防止を図るため、構造計算適合性判定の厳格化、建築確認申請図書の大幅な見直し・拡充等を内容とした改正建築基準法が2007年6月20日に施工されました。建物の安全性はこの新基準をクリアしていることが大きなポイントです。もちろん「エスコート・ランズ門真元町」は新基準をクリアしているので安心です。

　需要と供給のバランスにより、現在は新築物件の供給が抑制されています。しばらくは、この状況が続くと思われます。下記のコラムのように、年々着工戸数は減少し、平成21年はさらに少なくなる見込みです。新築物件の在庫が減少すると選択する幅がなくなってきます。いまある新築物件をじっくり比較、検討し、購入することが賢明な方法だと思われます。